Octave Attune Facilities

硬性服务保障建筑正常运转，包括电气系统、暖通空调、火灾探测、电梯和结构维护。软性服务保障建筑内人员正常工作，包括保洁、安防、接待和废弃物管理。对您的合同而言，真正重要的并不是硬性服务与软性服务之分。而是合规风险与运营舒适度之别。军团菌检测不合格或消防灭火系统故障会带来法律责任。保洁供应商延迟服务会引发投诉。两者均属于设施管理范围，但需要不同的审计记录、SLA 和升级路径。Attune Facilities 可在统一的资产台账中对两者进行追踪。这样一来，硬性服务的合规记录和软性服务的供应商绩效便可集中在同一处管理，而不必分散在两个彼此独立的系统中。

在任何一天，大部分办公空间都有一半处于闲置状态。而您仍在为这些空间支付全额租金和设施管理（FM）成本。空间占用数据能够精准显示哪些楼层、区域和日期利用率不足。这样，您就能基于数据而非猜测来整合办公空间。Attune Facilities OpenCAD 可按区域将实时占用情况叠加显示在平面图上，而不是仅提供整栋建筑的平均占用率，并支持您在做出任何决策前模拟空间整合方案。缩减办公空间后，保洁和安保排班会自动调整，以适应新的布局。这样带来的结果不仅是缩减办公空间。您还将获得一份有据可查的空间利用率记录，可在重新谈判租约时提交给 CFO 或业主。

数字孪生是对实体建筑进行实时互联呈现的虚拟映射。而不是只能看一次的 3D 模型。Attune Facilities 将平面图、资产台账和传感器数据连接到一个持续更新的数据层中，无需派人走遍整栋建筑，即可核查资产、空间或系统的实际状态。这意味着，维护、空间和资本决策将基于当前证据，而非去年的假设。无需等待 BIM 模型完成即可开始。首先将现有的 IFC 或 COBie 数据导入资产台账，然后在预算允许的情况下逐步叠加 360° 影像和传感器数据流。大多数团队从平面图和资产着手。然后在接下来的 12 至 18 个月内添加其余内容。

能源通常是设施管理预算中最大的一项可控成本。然而，大多数团队仍在使用月度公用事业账单进行管理，而账单送达时往往已发生浪费数周之久。Attune Facilities 可将来自 IoT 和 BMS 系统的实时能耗数据直接同步至资产台账中。这样即可精准查看单个暖通空调机组或冷水机组层面的能耗情况，而不仅是整座建筑的总能耗。当设备开始消耗超出正常水平的电量时，系统会在下个月账单出现用电峰值之前，自动针对该资产创建工单。 与老化资产相关的持续高耗能也会作为资本置换案例呈现。 从而能够在设备发生故障之前制定相应的商业方案。 对于报表生成，同一数据集可直接导出为 ESOS、SECR 和 GRESB 格式。 只需构建一次，即可复用于所汇报的各类框架。

供应商锁定很少会在您签署的合同中显现。它往往会在三年后才显现：平面图只能在某一家供应商的查看器中打开，集成依赖未公开的 API 运行，而更换供应商的成本甚至高于继续使用现有供应商的成本。Attune Facilities 从第一天起就采用开放格式存储您的数据。平面图和资产数据均可导出为标准格式，而非专有文件格式。API 均公开提供，而非受限于特定权限。采集硬件与厂商无关，因此您今天导入的 360° 全景影像和点云数据，明年无论选择哪种相机或扫描仪都可以继续使用。您现有的 BIM 和 GIS 数据可通过 IFC、COBie 和标准 GIS 格式直接导入，无需转换。Attune Facilities 与 Octave 的其他资产管理工具运行在同一平台上。这样，您的数据便可在各产品之间流转，而不是被封闭在单一用途的 FM 工具中。