Octave Attune Facilities

Os hard services mantêm o edifício em funcionamento: sistemas elétricos, HVAC, detecção de incêndio, elevadores e manutenção estrutural. Os soft services mantêm as pessoas trabalhando nele: limpeza, segurança, recepção e gerenciamento de resíduos. A linha que importa para o seu contrato não é realmente hard x soft. É o risco à conformidade x o conforto operacional. Um teste de legionela reprovado ou uma falha no sistema de combate a incêndio gera responsabilidade legal. Um fornecedor de limpeza atrasado gera uma reclamação. Ambos estão dentro do seu escopo de FM, mas exigem trilhas de auditoria, SLAs e fluxos de escalonamento diferentes. O Attune Facilities rastreia ambos em um único registro de ativos., Assim, seu histórico de conformidade de hard services e o desempenho dos fornecedores de soft services ficam no mesmo lugar, em vez de em dois sistemas desconectados.

A maioria dos escritórios fica meio vazia em um dia qualquer. E você ainda está pagando o aluguel integral e o custo total de FM por isso. Os dados de ocupação mostram exatamente quais andares, zonas e dias estão subutilizados. Assim, você pode consolidar o espaço com base em evidências, e não em suposições. O Attune Facilities OpenCAD sobrepõe a ocupação em tempo real às suas plantas baixas por zona, e não como uma média de todo o edifício, permitindo modelar cenários de consolidação antes de se comprometer com qualquer decisão. Quando você reduz seu espaço físico, os cronogramas de limpeza e segurança se ajustam automaticamente para corresponder ao novo layout. O resultado não é apenas um espaço físico menor. É um registro documentado de utilização que você pode entregar ao seu CFO ou locador na hora de renegociar o contrato de locação.

Digital twin é uma representação em tempo real e conectada de um edifício físico, não um modelo 3D que você olha apenas uma vez. O Attune Facilities conecta suas plantas baixas, registro de ativos e dados de sensores em uma única camada de dados continuamente atualizada, para que você possa ver o estado real de um ativo, espaço ou sistema sem precisar enviar alguém para inspecionar o edifício. Isso significa que as decisões de manutenção, espaço e capital são tomadas com base em evidências atuais, e não nas suposições do ano passado. Você não precisa de um modelo de BIM finalizado para começar. Importe primeiro seus dados de IFC ou COBie para o registro de ativos e, em seguida, adicione imagens 360 e feeds de sensores conforme o orçamento permitir. A maioria das equipes começa com plantas baixas e ativos. Depois, adicione o restante ao longo dos 12 a 18 meses seguintes.

A energia é geralmente o maior custo no seu orçamento de FM que você pode controlar. No entanto, a maioria das equipes ainda o gerencia usando uma fatura mensal de serviços essenciais que chega semanas após a ocorrência do desperdício. O Attune Facilities insere dados de consumo em tempo real dos seus sistemas de IoT e BMS no registro de ativos. Assim, você vê o uso de energia no nível de uma única unidade de HVAC ou chiller, e não apenas o total do edifício. Quando o equipamento começa a consumir mais energia do que deveria, o sistema abre automaticamente uma ordem de serviço para esse ativo antes que isso apareça como um pico na fatura do próximo mês. O alto consumo persistente associado a um ativo antigo também surge como um caso de substituição de capital. Assim, você pode criar esse caso de negócios antes que a unidade falhe. Para relatórios, o mesmo conjunto de dados é exportado diretamente nos formatos ESOS, SECR e GRESB. Crie uma vez e reutilize em todas as estruturas às quais você se reporta.

O vendor lock-in raramente aparece no contrato que você assina. Ele se manifesta três anos depois: quando suas plantas baixas abrem apenas no visualizador de um único fornecedor, suas integrações rodam em uma API não documentada e mudar custa mais do que continuar. O Attune Facilities mantém seus dados em formatos abertos desde o primeiro dia. Plantas baixas e dados de ativos são exportados em formatos padrão, e não em um tipo de arquivo proprietário. As APIs são publicadas, não bloqueadas por permissões. O hardware de captura é independente de fornecedor; portanto, as imagens em 360° e os dados da nuvem de pontos importados hoje funcionam com qualquer câmera ou scanner que você escolher no próximo ano. Seus dados existentes de BIM e GIS são importados por meio de formatos IFC, COBie e GIS padrão sem conversão. O Attune Facilities é executado na mesma plataforma que o restante das ferramentas de gestão de ativos da Octave. Assim, seus dados circulam entre produtos em vez de ficarem isolados dentro de uma ferramenta de FM de finalidade única.