Octave Attune Facilities

Los servicios duros mantienen el edificio en funcionamiento: sistemas eléctricos, HVAC, detección de incendios, ascensores y mantenimiento estructural. Los servicios blandos mantienen a las personas trabajando en él: limpieza, seguridad, recepción y gestión de residuos. La línea que importa para su contrato no es realmente entre servicios duros y blandos. Se trata del riesgo de cumplimiento normativo frente a la comodidad operacional. Una prueba fallida de legionela o una falla en la supresión de incendios genera responsabilidad legal. Un proveedor de limpieza que se retrasa genera una queja. Ambos forman parte de su alcance de FM, pero necesitan diferentes registros de auditoría, SLA y rutas de escalamiento. Attune Facilities hace el seguimiento de ambos en un solo registro de activos., De este modo, el historial de cumplimiento normativo de sus servicios duros y el rendimiento de los proveedores de sus servicios blandos se encuentran en el mismo lugar, en lugar de en dos sistemas desconectados.

La mayor parte del espacio de oficinas permanece semivacío en un día cualquiera. Y aun así sigue pagando el alquiler completo y el costo total de FM por él. Los datos de ocupación le muestran con exactitud qué pisos, zonas y días están infrautilizados. Así podrá consolidar el espacio con base en evidencia en lugar de suposiciones. Attune Facilities OpenCAD superpone la ocupación en tiempo real en sus planos de planta por zona, no como un promedio general de todo el edificio, y le permite modelar escenarios de consolidación antes de comprometerse con nada. Cuando reduce su espacio físico, los programas de limpieza y seguridad se ajustan automáticamente para adaptarse a la nueva distribución. El resultado no es solo un espacio más reducido. Es un registro documentado de utilización que puede presentar a su director financiero o arrendador cuando llegue el momento de renegociar el contrato de arrendamiento.

Un gemelo digital es una representación viva y conectada de un edificio físico. No es un modelo 3D que se consulta una sola vez. Attune Facilities conecta los planos de planta, el registro de activos y los datos de sensores en una capa de datos que se actualiza continuamente, para que pueda comprobar el estado real de un activo, un espacio o un sistema sin enviar a alguien a recorrer el edificio. Esto significa que las decisiones de mantenimiento, espacio y capital se toman con base en la evidencia actual, en lugar de los supuestos del año pasado. No necesita un modelo BIM terminado para comenzar. Primero, importe los datos IFC o COBie existentes al registro de activos y, luego, añada imágenes 360 y fuentes de datos de sensores según lo permita el presupuesto. La mayoría de los equipos comienzan con planos de planta y activos. Luego, agregue el resto durante los siguientes 12 a 18 meses.

La energía suele ser el mayor costo de su presupuesto de FM que puede controlar. Sin embargo, la mayoría de los equipos todavía lo gestiona mediante una factura mensual de servicios públicos que llega semanas después de que ocurrió el desperdicio. Attune Facilities ingresa datos de consumo en tiempo real desde sus sistemas IoT y BMS en el registro de activos. De este modo, puede ver el uso de energía a nivel de una sola unidad de HVAC o enfriador, y no solo el total del edificio. Cuando un equipo comienza a consumir más energía de la debida, el sistema abre automáticamente una orden de trabajo para ese activo antes de que aparezca como un pico en la factura del mes siguiente. El consumo elevado y persistente vinculado a un activo envejecido también se detecta como un caso de reemplazo de capital. De este modo, puede crear ese caso de negocio antes de que la unidad falle. Para la generación de informes, el mismo conjunto de datos se exporta directamente a los formatos ESOS, SECR y GRESB. Créelo una vez y reutilícelo en cada marco al que deba informar.

La dependencia del proveedor rara vez aparece en el contrato que firma. Aparece tres años después: cuando sus planos de planta solo se abren en el visor de un proveedor, sus integraciones se ejecutan en una API no documentada y cambiar cuesta más que quedarse. Attune Facilities mantiene sus datos en formatos abiertos desde el primer día. Los planos de planta y los datos de activos se exportan en formatos estándar, no en un tipo de archivo propietario. Las API están publicadas, no bloqueadas tras permisos. El hardware de captura es independiente del proveedor, por lo que las imágenes 360 y los datos de nubes de puntos que incorpore hoy funcionarán con cualquier cámara o escáner que elija el próximo año. Sus datos existentes de BIM y GIS se importan a través de IFC, COBie y formatos GIS estándar sin conversión. Attune Facilities se ejecuta en la misma plataforma que el resto de las herramientas de gestión de activos de Octave. De este modo, sus datos se mueven entre productos en lugar de quedar aislados en una herramienta de FM de propósito único.